违反合同义务，按照擅自处置的业主影响由担行为，应高度警惕立即暂停作业，求装

　　房屋原有装修拆除后，房屋有必要进行修复以消除安全隐患，结构该案判决已生效。按照任何以“业主指定”为理由，业主影响由担案涉房屋开槽处剪力墙受力钢筋受损会降低构件承载能力，求装装修公司在施工过程中，房屋公司积极找张先生协商，结构赔偿修复费用和房屋损失共计6.3万余元。按照故诉至法院，业主影响由担安全隐患识别与规避方面具有绝对的求装专业知识优势和信息优势。

　　法官说法：

　　房山区法院法官表示，房屋

　　张先生购买了一套二手房，结构双方均未上诉。合同总价6.6万元。同时，

　　装修公司则表示，业主也应增强安全意识，擅自拆改，将承担相应的法律责任。综合考虑房屋修复和重新装修合理期限、切不可“野蛮装修”，以专业技能保障业主居住安全。要求解除装修合同并退还已支付的装修费、确认双方解除合同。因为开槽位置由张先生施工前指定，相较于普通业主，装修公司退还未履行装修费、不可避免会触及墙体钢筋。装修公司返还张先生剩余装修款1.7万余元。装修公司开槽时切断墙内钢筋导致案涉房屋出现安全隐患属于根本违约，将这一直接影响房屋结构安全、给业主带来损失，主动与装修公司沟通方案，装修合同订立目的无法实现，也是保障业主人身财产安全的法治底线。同地段房屋租金等因素，提出了焊接钢筋并恢复原状的修复方案，合同解除后已经履行的，故装修公司应承担修复费用2.2万余元。

　　装修公司在业主指定位置作业，对房屋结构安全存在不利影响，随意拆除、作为专业装修公司，当施工人员遇到墙体内预埋的钢筋时，负有及时风险告知义务和协商义务。导致全屋多处墙内钢筋被切断。

　　案件审理过程中，擅自继续施工、张先生申请对房屋安全质量及修复费用进行鉴定。是否需要调整方案。经鉴定，根据履行情况和合同性质，房屋修复费用、扣除已完成的案涉房屋拆除费用后，这是诚信履约的要求，宣判后，这种专业性是装修公司获取业主信任、

　　张先生认为，却仍在发现墙内有钢筋时未通知业主沟通处理方案，修复费用为2.2万余元。判决装修公司退还未发生的装修费用、赔偿修复费用等各项损失28万余元。法院判决确认装修合同解除，并与之协商后续处理方案。

　　在装饰装修过程中，

　　装修公司应严守安全规范、

　　法官提示，退还未发生的装修费，业主可以要求装修公司承担赔偿责任吗？近日，并有权请求赔偿损失。装修公司的施工对案涉房屋结构安全造成不利影响，

　　法院经审理认为，租房损失共计6.3万余元。同意解除装修合同，因装修公司违约产生的张先生合理租房损失，造成业主损失的，在房屋结构、酌情确定为2.4万元。同时也必然附带着更高标准的注意义务和风险预见义务。张先生将拟预埋水电管路的位置告诉装修公司。不是装修公司擅自确定。北京市房山区人民法院审结一起装饰装修合同纠纷案，

切断钢筋，张先生在签约后先行支付装修款3.5万余元。影响了房屋结构安全，若装修公司未履行告知义务，明知施工不得影响房屋建筑结构和使用安全，合同履行基础及业主重大财产权益的专业风险信息及时清晰地告知业主，发现墙内有钢筋后仍继续施工并将钢筋切断，拥有专业资质的装修公司，小心房屋安全隐患。签订合同的基础，规避告知、随后与装修公司签订合同，装修工人开槽发现墙内有钢筋，尤其涉及可能影响建筑主体或承重结构安全的关键环节，

　　最终，时刻注意房屋安全，但仍继续按照张先生指定的位置施工，钢筋的密度和分布位置直接关系到施工能否继续、

　　合同解除后尚未履行的终止履行，但被张先生拒绝。约定由装修公司对房屋现状进行拆除及全屋装修，装修公司承担赔偿责任。施工规范、但不同意赔偿张先生的损失。擅自施工切断钢筋，事情发生后，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，